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下面附上一則新聞讓大家了解時事
股神巴菲特(Warren Edward Buffett)曾向媒體直言「把錢存在銀行的人,全都被低利率害慘了!」負利率時代,就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟,因此置產成為許多投資者的目標之一,其中包括海外置產。一般來說,房地產投資最常見的有四種策略,分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資,該用哪種方式來投資?專家這樣說。
中信房屋商仲部副理王藝樺表示,投資一定有風險,在投資前,一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說,核心型是最常見、風險最低的類型,是長時間的收租,像是店面、辦公大樓等,一簽便是10年以上,最常發生在已開發國家,包括英、美、日。
核心增益型與核心型較相似,但是租約上比較彈性,強調短期收租,不過租金就會比核心型來得高,相對而言,投資報酬率也較高,全球民宿網Airbnb就是典型例子。
增值型的風險又更高,屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入,是投資者看好該地區的產業類型,很可能在未來有極大的增值空間,因此進場投資,不過前提是投資者有眼光預測未來市場,市場又分文市及武市,文市代表書店、公司企業等,武市代表拍賣會等人潮流量高的地方,如果選對地點、選對物件型態,投資報酬率至少10%。
最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資,又為賭博型投資,每日變動都在10%左右,首要條件為本身需要很多資金承受高風險,像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值,或是蓋大樓,3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租,總而言之,機會型投資就是進行變更、創造附加價值。
王藝樺進一步指出,日本置產屬核心型及核心增益型,為已開發國家,政經局勢較穩,投報率也相對穩定,基本落在10%左右,扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意,第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人;第二、在日本買房持有3至5年再轉賣,利潤比較優惠,如果半年內就賣出,恐怕不賺反賠。
邁入第10屆的金門馬拉松(見圖),將於今(十四)、明(十五)日登場,首日為健康休閒組,次日則是路跑組全馬與半馬賽事,預計吸引2萬2000人參加,首次將賽事拉長為2天,希望結合更多觀光元素,延續良好的運動氛圍。
有著「戰地馬拉松」及「初馬天堂」的金門馬拉松每年開放報名名額都是瞬間「秒殺」,之所以如此熱門,不外乎當地景觀及地理優勢,平緩單純的路線是想挑戰馬拉松的入門跑友最佳選擇,沿路景色宜人,一片山河盡收眼底且林蔭甚多,主辦單位更在沿途路線佈置堡壘和槍戰音效,刻意營造的槍林彈雨氛圍讓跑者一邊跑步一邊欣賞戰地風光。
而一直力挺地區活動的金酒公司也組織180人金酒路跑隊由董事長黃景舜帶隊一同參與盛會,在起跑時除了帶著象徵金雞年的雞頭帽做活動起跑的「帶路雞」外,也展現金酒公司員工上上下下的團隊精神,希望能夠藉此機會更進一步的凝結大家的士氣。為了促進活動氣勢及氣氛,金酒公司特別邀請非洲鼓舞團前來表演,為一同參與賽事的各界馬拉松好手加油打氣,現場並且提供金門高粱調酒供大家品嚐。
(提醒您:未成年請勿飲酒!)
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